Традиционная процедура покупки на российский загранпаспорт (без регистрации фирмы на территории Хорватии) Традиционная процедура покупки недвижимости в Хорватии предполагает, что составляется предварительный контракт, покупатель платит 10 % депозита, а затем ждет от 6 до 12 месяцев одобрения из Министерства, чтобы иметь возможность стать собственником объекта недвижимости в Хорватии. Если в это промежуток продавец отказывается от сделки (это бывает при перекупке объекта недвижимости в Хорватии другим покупателем за значительно более высокую цену, но на практике встречается крайне редко), то депозит возвращается продавцом, при этом продавец дополнительно платит штраф в размере 10 % от стоимости проданного объекта. Однако рынок недвижимости в Хорватии перегретый, с быстро растущими ценами, и есть отчетливый риск что покупатель может получить свой задаток обратно, но не получить желаемого объекта недвижимости. Растущие на рынке цены иногда позволяют продавцу вернуть задаток со штрафом, продать объект другому покупателю, и финансово остаться в выигрыше. Поэтому мы и наши хорватские партнеры настоятельно рекомендуем вносить полную стоимость за покупаемую в Хорватии недвижимость. Это позволяет клиентам, во-первых, вступить в права владения до одобрения Министерства, во-вторых, дает возможность зарабатывать на сдаче недвижимости в Хорватии в аренду в процессе ожидания одобрения, а в-третьих, можно начать процесс ремонта или внутренней отделки, если это необходимо. Одобрение покупки недвижимости в Хорватии Министерством является формальностью. Закрепленная законодательством Хорватии необходимость этого одобрения при покупке недвижимости на физическое лицо просто затягивает срок сделки купли-продажи недвижимости в Хорватии. Отказов почти не бывает, а если бывают, то они связаны с криминальным прошлым покупателя. При этом период ожидания решения Министерства никоим образом не связан с бюрократией, а связан с популярностью недвижимости в Хорватии, особенно на Адриатическом побережье и на островах. Так что можно спать спокойно, если внес полную стоимость жилья при покупке, так как нет риска перехвата собственности. При этом следует обратить внимание на то, что если покупаешь недвижимость в недостроенном виде, то достаточно 35 процентного взноса от контрактной стоимости недвижимости в Хорватии для полной гарантии, а остальную оплату 65 процентов можно разбить на пять равных частей и вносить в течение периода строительства.

 

заявки на приобретение недвижимости в Хорватии

Дом в Хорватии (пример)

	Хорватия – это кусочек рая, который Вы можете подарить себе… , а также Теплый и мягкий средиземноморский климат -от +5-10 С зимой до 35 С летом. 300 солнечных дней в году, бывает ли больше ? С Севера Хорватию защищают от холодных ветров хребты Альп, с Востока и Юго-Востока - живописные Балканы. Море смягчает жаркие ветра Италии, которые доходят до Хорватии теплым бризом маэстраля или юго. С хорватских гор на море спускается юго-восточный гарбин и восточный леванте и гонят парусные яхты к живописным островам. Эта страна, расположенная в глубоком заливе под названием «Адриатическое море», не знает ни изнуряющего пыльного африканского зноя, ни раскаленных полудней закованных в асфальт индустриальных городов, ни бесконечных северных дождей и туманов. Чистейшее побережье Адриатического моря – уже несколько лет подряд ЮНЕСКО присваивает Хорватии "Голубой флаг» за самую чистую акваторию Средиземноморского побережья. Водопроводная вода здесь является питьевой, морской воздух и морская вода издавна считаются целебными, но стоит Вам увидеть это море, прозрачное на 50 метров в глубину, эти ювелирно изрезанные берега и причудливой формы острова, и Вы поймете, почему тысячи итальянцев покидают ежегодно собственное побережье с песчаным пляжем на десяток километров и приезжают сюда в августе, чтобы заселить пестрой шумной говорливой толпой каменистые берега. Красивейшая природа – любой словарь слишком беден, чтобы описать зеленые жемчужины хорватских островов, изумрудно-бирюзовое море, голубые и розовые гроты, пиратские пещеры, фьорды, далеко врезающиеся в берег. В свое время американцы не поленились привезти отсюда, с острова Брач, камень для отделки своего «Белого Дома» в Вашингтоне, потому что камня чище не сыскать во всем белом свете. Хорватам посчастливилось не только родиться в этом удивительном краю, но также не испортить и не разрушить доставшееся им сокровище. Уникальная экологическая чистота региона – пожалуй, ни одна другая европейская страна не смогла бы похвастаться таким количеством национальных парков и природных заповедников на сравнительно небольшой территории. Это и Плитвице с каскадами водопадов, и мельничные пороги Крки, и Млет – чудный остров, напоминающий тончайшей работы перстень с драгоценным камнем, и соляные горки или песчаные сопки Корнат, и горный Велебит, и пристанище Тито – Бриуни… Благоприятные условия для покупки яхт и самые популярные морские маршруты во всей Адриатике – яхты у хорватских причалов зачастую ничем не уступают великолепным красавицам, пришвартованным в портах Майорки или Канн, но здесь они смотрятся намного органичнее. Бывалые моряки говорят, что удовольствие от путешествия по акватории хорватской Адриатики и радость от узнавания каждого острова не сравнима ни с чем. Развитая инфраструктура, высокий культурный уровень страны и европейское качество жизни – до 1918 года территория полуострова Истрия входила в состав Австро-Венгрии, а с 1918 по 1943 год – в состав Италии, что отложило свой отпечаток не только на архитектурный стиль, топонимику (наименования населенных пунктов Полуострова Истрия традиционно имеют два названия –славянское и итальянское, к примеру «Пореч» и «Паренцо», «Риека» и «Фьюме»), а также на общую тенденцию развития региона, который в экономическом плане практически интегрирован в австро-словенско-итальянский ареал. Достаточно взглянуть на ухоженные уютные улочки Ровини или Медулина, чтобы понять - перед Вами славянская Швейцария у моря. Стоимость дома -650 000 евро на март 2008 года задать вопрос Единство культурно-исторической традиции – дореволюционной России была бесспорно ближе территория Черногории, но для русских славянские Балканы всегда были сферой стратегических интересов. Затем маршал Тито связал всю Югославию в удивительный псевдо-социалистический узел, который мы на протяжении почти 50 лет считали «своим среди чужих и чужим среди своих» одновременно. Богатейшая история - о чем Вам расскажут триумфальные арки, патрицианские виллы, Диоклетианов город-дворец, крепостные стены и башни Дубровника, строгие соборы Задара, Колизей города Пула, один из красивейших в мире и один из немногих действующих как сцена для музыкальных представлений и шоу, где почитают за удовольствие выступать Доминго и Паваротти, Simply Red и Стинг, да всех не перечесть… Эта страна – мечта любого археолога, ведь почти каждый населенный пункт стоит на месте древнего греческого, иллирийского, римского поселения. О венецианском периоде истории напомнят мини-колокольни Сан-Марко каждого приморского итальянского городка, с высоты звонницы которых в хорошую погоду видно Италию. Вечным памятником австро-венгерскому периоду останутся осушенные Кохом малярийные болота Островов Бриуни, превращенные в подобие необыкновенного английского парка. Короткий неутомительный перелет из РФ (около 2,5 часов) – на побережье Хорватии много аэропортов (Пула, Крк, Риека, Сплит, Цавтат, Задар), однако большинство рейсов из РФ являются чартерными и осуществляют перелеты только в туристический сезон (с мая по сентябрь). Зимой можно воспользоваться регулярными рейсами до Любляны, Триеста и Загреба, откуда по скоростным магистралям за 2-2,5 часа Вы доберетесь до любой точки Истрии. Однако на территории Хорватии имеется также много спортивных аэродромов местного значения (Врсар, Остров Брач и пр.), которые могут круглогодично принимать личный авиатранспорт  Продается вилла ,миниотель в Хорватии город Биоград на море. В непосредственной близости от Адриатического моря 450 метров .Три этажа и подкрышное жилое помещение + гараж. Общая площадь 540 м/2 ,все коммуникации ,оборудование и мебель в отличном состоянии. В доме имеется большая терраса и балкон на каждом этаже. На всех этажах имеются двойные санузлы и кухни , оборудованные техникой Bosh и Simens Стоимость 650 000 евро . montenegro@hotmail.ru www.darun.ru 499-798-0134 в Москве Контакты в Хорватии и Черногории на сайте Черногорский альманах.
Умеренные цены – несмотря на очевидное тяготение страны к зоне ЕВРО, цены по-прежнему ниже, чем в Европе (курс национальной валюты «КУНЫ» колеблется между 7 и 8 кунами за 1 ЕВРО). Расположение в центре Европы – лишь 2-3 часа на автомобиле отделяют Хорватию от Италии, Австрии, Германии, Венгрии (расстояние от Триеста до Пулы – 115 км, а от Триеста до Умага – менее 60 км.). Три часа на ракете или катамаране по морю – и Вы в Венеции. Для жителей Хорватии Италия – это также близко, как для финнов – Санкт-Петербург… Вступление в ЕС в 2009 году - первым серьезным шагом на пути интеграции Хорватии в единое европейское пространство стало подписание Республикой Хорватия и Европейским Сообществом Соглашения о Стабилизации и Ассоциации в октябре 2001 года. Год спустя, в декабре 2002 года, хорватский парламент большинством голосов одобрил инициативу присоединения к ЕС, и в феврале 2003 года последовала формальная заявка Хорватии на вступление в Евросоюз. 2009 год обозначен в настоящее время как ориентировочная дата для присоединения. В течение оставшихся нескольких лет Хорватия должна предпринять меры для гармонизации своего законодательства с европейским, открытия страны для европейских товаров и услуг. Этому способствует сотрудничество с Международным Валютным Фондом и Всемирным Банком. Общность славянского языка и возможность общения на русском языке – хорватский язык относится к южнославянской группе языков и во многом походит на старославянский, церковный язык, русский язык XVI-XVIII века. Вы невольно вспомните старую русскую допушкинскую и пушкинскую поэзию, употребляющую такие забытые слова, как «десница», «длань», «лука», «одесно» и пр. Хорватам намного проще объясниться с русскими по-русски, чем по-английски, хотя более широкое распространение в современной Хорватии имеют итальянский и немецкий языки. Реальность получения хорватского ПМЖ и гражданства (а вместе с ним возможности безвизового въезда во все страны Европы) – от этого долгожданного момента Вас отделяет проживание в Хорватии в течение нескольких лет со статусом вида на жительства, хотя его отсутствие ни к коей мере не сможет помешать Вам приобрести в Хорватии недвижимость, яхту и насладиться красотой этой страны. Условия для круглогодичного отдыха - Вы потратите лишь несколько часов, чтобы добраться на автомобиле до лучших горнолыжных курортов Словении, Австрии или Италии. Хорватия также активно занимается обустройством и популяризацией собственных склонов. Фаворитами летней поры в Хорватии считаются теннис, альпинизм, парусный спорт, серфинг и дайвинг. Безвизовый режим – чтобы находиться на территории Хорватии в течение всего туристического сезона с середины июня до середины сентября гражданам России на границе достаточно предъявления ваучера из гостиницы или приглашения хорватской компании. Низкий уровень урбанизированности - удаленность от европейских промышленных центров, преобладание на побережье малых городов (до 10 000 чел) и низкоэтажной застройки. По сравнению с большинством уютных хорватских городков побережья Сочи, Севастополь, Симферополь – огромные мегаполисы. Лишь два города Полуострова Истрии и Кварнера - Пула и Риека – могут напоминать их, но весьма отдаленно. Поэтому мы считаем, что Хорватия - это идеальное место для полноценного отдыха на природе. Стабильная политическая и экономическая ситуация - противостояние начала 90х надолго оставило свой след в памяти страны, почти на десятилетие обескровив ее в инвестиционном плане и отбросив назад в своем развитии от других стран бывшего соцлагеря – Чехии, Словакии, Польши, Словении, которые в настоящий момент уже полностью интегрированы в европейское пространство. Упоминание «Хорватии» иногда до сих пор ассоциируется с боснийскими сербами, с Сараево, расположенным за 1000 км от Истрии, территории которой военные действия не коснулись вовсе. В настоящее время трудно найти в данном регионе Европы менее милитаризированную и более мирную страну, чем Хорватия, которая не знает организованной преступности, коррупции и терроризма. Здесь принято оставлять дома и машины незапертыми и оставлять ключи совершенно незнакомым людям, что говорит о многом.

НА ОГЛАВЛЕНИЕ недвижимостьЧерногории недвижимость Хорватии